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【旅游投资】港股10月再起物业公司上市潮

2020-10-13 16:56:42 来源:中国证券网作者:
u003cp>作者:黎灵希u003c/p>u003cp>继7月一周迎来4家物业公司后,10月港股将再现物业公司扎堆上市的景象。10月12日,当代置业旗下物业公司第一服务控股启动在港公开招股。此前,港交所披露世茂服务和合景悠活通过上市聆讯,2
u003cp>作者:黎灵希u003c/p>u003cp>继7月一周迎来4家物业公司后,10月港股将再现物业公司扎堆上市的景象。10月12日,当代置业旗下物业公司第一服务控股启动在港公开招股。此前,港交所披露世茂服务和合景悠活通过上市聆讯,2家公司分别为世茂集团和合景泰富旗下的物业公司。u003c/p>u003cp>包括已结束公开招股的卓越商企服务,目前已有4家物业公司“蓄势待发”。据市场消息,卓越商企服务公开招股受到投资者热捧,超额认购约270倍,将于10月19日登陆港股。第一服务控股紧随其后,预计于10月22日在港挂牌上市。u003c/p>u003cp>u003cstrong>重量级机构现身股东榜u003c/strong>u003c/p>u003cp>资料显示,卓越商企服务为卓越集团旗下物业公司,主要提供商业物业管理服务。据弗若斯特沙利文报告,卓越商企服务在内地商务物业管理服务提供商中排名第四,在粤港澳大湾区商务物业管理服务提供商中排名第二。u003c/p>u003cp>截至5月31日,卓越商企服务在34个城市拥有331个在管项目,总面积为2580万平方米。其中,商务物业面积为1377.2万平方米,占总面积的比重为53.5%。收入贡献方面,2020年前5个月,公司来自商务物业管理服务的收入占其同期总收入的64%。u003c/p>u003cp>第一服务控股是一家中小型物业公司,由第一物业和第一人居2家原新三板企业摘牌后合并而来。除了常见的物业管理服务、增值服务,第一服务控股的业务中还包括绿色人居解决方案。u003c/p>u003cp>第一服务控股招股书显示,其绿色人居解决方案包括能源运维服务、绿色科技咨询服务、系统安装服务及恐龙系列产品销售。2020年前4个月,第一服务控股来自物业管理服务、绿色人居解决方案的收入,分别占其同期总收入的41.4%和30.6%。截至4月30日,公司的在管建筑面积约1500万平方米。u003c/p>u003cp>值得注意的是,即将登陆港股的4家物业公司大都有重量级投资机构加持。卓越商企服务此次上市引入腾讯、京东、南方基金等9名基石投资者,合计认购金额约1.5亿美元。第一服务控股虽未引入基石投资者,但其股东榜中出现鼎晖投资、新龙脉资本等机构的身影,其中鼎晖投资管理的上海鼎晖耀家创业投资中心(有限合伙)目前持有11.5%的股份。u003c/p>u003cp>此外,刚通过聆讯的世茂服务在启动港股IPO前,引入红杉资本中国基金及腾讯作为股东。目前,红杉资本中国基金与腾讯分别持有世茂服务5.332%和4.668%的股份。u003c/p>u003cp>u003cstrong>物业上市潮仍将持续u003c/strong>u003c/p>u003cp>资本的青睐与物业行业特性及港股物业板块的亮眼表现有密切关系。据悉,物业板块因其较高的成长性、确定性,在港股市场大受资金热捧,获得较高的估值溢价。u003c/p>u003cp>Choice数据显示,2019年初以来,股价一度涨逾1倍的物业企业共计20家。截至10月12日,2019年以来股价累计涨幅在50%以上的物业企业共计13家。u003c/p>u003cp>兴业证券研报表示,物管公司经营稳健,现金流健康,不受行业周期性波动影响。u003c/p>u003cp>物业管理行业的属性——存量+增量的发展模式、无重大资本开支、净现金的财务状况、稳定的派息分红,决定了行业的估值下限。物管公司的管理服务水平、物业质量及业绩增长的潜力和确定性决定了估值的上限。u003c/p>u003cp>伴随物业股的股价攀升,越来越多的房企拟“赶潮”分拆物业板块上市。数据显示,截至10月12日,2020年以来已有6家物业公司在港上市。同时,除了上述4家即将登陆港股的公司,目前还有约10家物业公司正在港交所“排队”,不乏大型房企旗下的物业公司。而2019年全年共计9家物业企业在港上市。u003c/p>u003cp>中信证券表示,目前物业板块总市值超过4000亿元。随着近期大量物业管理公司将登陆资本市场,预计3年内板块总市值有望达万亿元。u003c/p>
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